+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли подарить квартиру по генеральной доверенности

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Можно ли подарить квартиру по генеральной доверенности

Стоит сказать, что купля или продажа квартиры по доверенности это вполне реально, однако, не всегда безопасно, а порой и нелегально, поскольку рынок недвижимости всё ещё полон афёр и продажа квартиры по доверенности как раз и есть одной из таких мошеннических схем. В данной статье мы остановимся именно на купле-продаже квартиры по доверенности, однако следует учитывать, что предметом купли-продажи может быть и земельный участок, и другое недвижимое имущество. Сперва, отметим, что по доверенности квартира может продаваться, как в случае банального нежелания собственника заниматься данным вопросом самостоятельно, так и в случае если собственник проживает за границей или просто не имеет возможности заниматься этим самостоятельно. Доверенность на продажу квартиры может быть генеральной то есть поверенные могут распоряжаться всем имуществом доверителя или конкретно на продажу определённого имущества и оформляется обязательно у нотариуса на соответствующем нотариальном бланке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор дарения квартиры по доверенности — это документ, который заключается между двумя сторонами. Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем дарителем второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество.

Доверенность на дарение квартиры

Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. В статье мы постараемся рассказать вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на год. Кто и какие платит налоги, какая цена оформления, сумма госпошлины и какие наступают правовые последствия от договора дарения. В каких случаях дарственную оформить нельзя и когда её можно отменить.

Мы расскажем всё, что нужно знать, чтобы подарить квартиру или дом в Украине. Какая разница между договором дарения и куплей-продажей недвижимости. Что такое дарственная. Передача права собственности возможна в настоящем моменте — сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. Подарить можно только то, что принадлежит вам.

Земельный пай или арендованную недвижимость подарить нельзя. Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса. За год в Украине было оформлено договоров дарения квартир и жилых домов.

Также было оформлено по дарственной 50 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные. Такие числа статистики опубликовал Минюст Украины за год.

По этим числам вы можете понять, что договор дарения и дарственная — достаточно популярный способ подарить имущество и им активно пользуется население Украины. Очень часто договор дарения является скрытым договором купли-продажи. Это делается для того, чтобы:. Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в квартире, по закону остальные владельцы данной квартиры имеют право преимущественной покупки при такой сделке.

То есть, перед тем, как продавать долю, её владелец должен письменно уведомить каждого совладельца данной квартиры о своём намерении с указанием стоимости. Если в течение месяца никто из них не захочет покупать, только в таком случае можно продать другим покупателям. Оформляя дарение своей доли вместо купли-продажи, можно эту процедуру обойти. Это не совсем законно и юридически правильно, но такие сделки иногда имеют место. Рассмотрим ещё один пример. Муж и жена проживают в зарегистрированном браке.

Муж покупает квартиру на свои деньги и не хочет делить её с женой в случае возможного развода в будущем. Есть два варианта — договор дарения, или купля-продажа. При оформлении договора купли-продажи квартиры, например, на мужа, она будет считаться общей совместной собственностью мужа и жены. Она приобретена в браке, поэтому при разводе подлежит разделу. Если же квартира подарена мужу, то она будет считаться его личной собственностью и при разводе разделу не подлежит.

Договор дарения всегда безвозмездный, то есть не предусматривает передачи какого-либо вознаграждения от одариваемого к дарителю. Но в дарственной можно включить условие об обязанности выполнить определённые действия в отношении третьего лица. Каким может быть это условие:. Например, в договоре дарения квартиры вы указываете, что в ней будет проживать ваш родственник и его нельзя выселить. Или, например, заключив договор дарения на участок земли под застройку жилого дома, вы предусматриваете, что ваш сосед может пользоваться какой-то его частью для парковки своего автомобиля.

Иногда заключают договор дарения с обязательством передать имущество в будущем. То есть, например, вы указываете в договоре, что обязуетесь подарить свою квартиру через какое-то время или приурочить подарок к какому-либо конкретному событию.

В этом случае нужно точно указать срок или чётко обозначить обстоятельство, в связи с которым будет передан подарок.

Это может быть свадьба, получение аттестата или диплома об окончании учебного заведения, защита диссертации или достижение совершеннолетия. Однако, при наступлении оговоренного события даритель имеет право отказаться от выполнения условий договора.

Это можно сделать только в том случае, если его имущественное состояние и материальное положение значительно ухудшатся к моменту, обозначенному в договоре.

В случае наступления даты или оговоренного обстоятельства по договору дарения с обязанностью передать дар в будущем одариваемый имеет право требовать от дарителя передачи подарка или возмещения его стоимости. При несогласии дарителя передать имущество одариваемый может подать в суд. Если до наступления даты или отлагательного обстоятельства, определённого договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одаряемый умрёт, договор дарения будет считаться недействительным.

Например, дедушка дарит свою квартиру внуку, но в качестве дополнительного условия указывает, что дар перейдёт к нему в день свадьбы или регистрации брака. Проходит какое-то время, внук не женится, а дедушка внезапно умирает. В этом случае договор дарения будет считаться недействительным, а квартира дедушки через 6 месяцев достанется наследникам. Порядок оформления в дар части квартиры, дома зависит от формы собственности. Квартира может находиться в общей долевой собственности, когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности, когда эти доли не определены.

Как подарить в каждом конкретном случае:. Если квартира или её часть является общей совместной собственностью супругов, то один из них может подарить свою часть только при наличии письменного согласия второго супруга.

Если согласия нет, то передать в дар свою часть квартиры или дома нельзя. При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки — дарителя и одариваемого. После оформления договора дарения нотариус регистрирует сделку и согласно договору делает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца. Таким образом даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает.

Стоимость будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость. Подарить можно родственнику, любому знакомому или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Рассмотрим каждый из случаев.

При дарении родственнику первой степени родства налог платить не нужно. Первая степень родства это — дети, родители, супруги.

Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки. Стоимость договора дарения в этом случае минимальная. Единственная статья расходов — это оплата услуг нотариуса. Брат, сёстра, дед, бабушка, внук, внучка — это вторая степень родства и они не попадают под действие закона о безналоговом дарении, как родственники первой степени родства.

Придётся уплатить налог и военный сбор. В этом случае нужно провести оценку объекта недвижимости перед проведением сделки, а также оплатить услуги нотариуса.

Оценка недвижимости стоит до 1 тысячи гривен. Общая стоимость услуг нотариуса и всех налогов при договоре дарения на год состоит из таких платежей:. По нашим данным и консультаций с разными нотариусами минимальная общая стоимость договора дарения в Украине составляет около гривен.

Эта цена будет при дарении родственнику первой степени родства. Цены отличаются из-за разных требований нотариусов к оценке недвижимости и госпошлине. И у разных нотариусов разные требования по этому пункту. Нужно звонить и узнавать стоимость у конкретного нотариуса, где вы думаете оформлять сделку.

Советуем узнавать цену договора дарения у разных нотариусов и уже после этого делать выбор к кому обратиться. Бывают случаи, когда владелец недвижимости находится за границей, болеет или просто физически не может находиться в месте проведения сделки по передаче имущества в дар.

В этом случае можно оформить генеральную доверенность. Согласно статье Гражданского кодекса Украины договор дарения от имени дарителя может быть заключён его представителем. Для этого нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность на нужный объект недвижимости.

С доверенностями для договора дарения по территории Украины проблем возникнуть не должно — форма такой доверенности стандартная и нотариусы легко смогут оформить её на нужного человека. Просто обратитесь к любому нотариусу на территории Украины и вам оформят доверенность. Больше сложностей, когда собственник недвижимости находится заграницей. Для придания юридической силы доверенности необходима её легализация. С рядом стран Украина подписала соглашение — Гаагскую конвенцию, по которому процедура легализации заменяется проставлением печати апостиля на официальных документах.

С другими странами потребуется легализация через консульство. Порядок устанавливается Венской конвенцией года о консульских отношениях, международными договорами и действующим законодательством Украины.

В любом случае, для начала лучше обратиться к любому нотариусу в Украине и узнать, какие требования есть для страны пребывания дарителя. Можно ли обойтись апостилем или требуется легализация через консульство. Дарение через представителя в Украине будет оформлять местный нотариус и документы должны соответствовать всем его требованиям. Подарить недвижимость по доверенности из-за границы возможно, просто потребуется больше действий. После оформления договора дарения дар переходит в право собственности к одариваемому с момента его принятия, то есть если вы подарили квартиру или дом по дарственной, то подарок сразу становится собственностью получателя.

Как только вы подарили недвижимость, она уже не ваша, а нового собственника. Если вы дарите дом, то вместе с домом переходит во владение к новому собственнику и участок земли, где он находится.

Это положение прописано в статье Земельного кодекса Украины. Бывают случаи, что одариваемый не может самостоятельно принять подарок в дар и присутствовать у нотариуса при договоре дарения. В этом случае он может выписать доверенность на любого человека и сделать его своим представителем.

Доверенность на дарение квартиры: образец документа

Автор: Гость kikel, 14 марта в Общие вопросы по гражданскому праву. Помогите пожалуйста! Имею ли я право оформить договор дарения выступая по генеральной доверенности если в доверенности ни слова о дарении???? Для возможности совершить дарение это прямо должно быть оговорено в доверенности, включая и имущество и лицо, которому должно быть подарено имущество. В генеральной доверенности может быть и не оговоренно лицо которому может быть подарено иммущество. В генеральной доверенности только оговаривается что доверенное лицо имеет полные права на все виды сделок с доверяемым иммуществом и перечисляются, но не уверен в том что все ли перечисленно, так как сейчас нет этой генералной доверенности под рукой. Мною оформлена генеральная доверенность включено все виды сделок по квартире на мою мать в Ген.

Дарение квартиры по доверенности

В жизни каждого человека могут сложиться разные обстоятельства. И не всегда есть возможность присутствовать при важной встрече и при подписании какого-либо договора. А случается, когда гражданин сменил место жительства и переехал в другой город, а по предыдущему адресу у него осталась квартира или дом, и собственник данного имущества желает подарить их своим родственникам, которые проживают в этом населенном пункте.

Просмотр полной версии : Дарственная по доверенности. Такой вопрос: можно ли сделать генеральную доверенность с правом продавать и ДАРИТЬ на покупаемый дом на отца,чтоб отец потом по этой самой доверенности "подарил" этот дом дочери? Генеральная доверенность не пройдет.

Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество.

Различные юридические сделки по недвижимости можно поручить доверенному лицу, предоставив ему определенные полномочия. Операции по имуществу представляют собой важнейшие сделки в жизни граждан. Участникам дарения следует грамотно оформить дарственную на квартиру по доверенности. Если будут допущены формальные ошибки и не соблюдены установленные правила, то дарение может быть оспорено и признанно незаконным действием.

Договор дарения и дарственная в Украине 2018 – цена и налоги

В случаях, когда собственник имущества, желающий безвозмездно передать его какому-либо третьему лицу, по субъективным причинам физически не может присутствовать при процедуре заключения сделки дарения, он вправе назначить для того своего представителя ст. Пункт 5 ст. Отсутствие указанных сведений влечет недействительность доверенности , что исключает возможность совершения дарения по ней.

Собственник вправе совершать любые действия со своим имуществом лично, а также через своих законных представителей. К числу таких операций относится процедура дарения.

Договор дарения по доверенности

Какие документы нужны для дарственной на квартиру? Образец специальной доверенности на дарение части дома. Образец генеральной доверенности. Доверенность на дарение квартиры: образец документа. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Дарение по доверенности через представителя

Предполагаем, что речь идет об отказе от преимущественного права покупки. Вы, как Договора купли-продажи, дарения, мены

Можно ли подарить квартиру по доверенности, установлено По генеральной доверенности можно совершать любые юридические действия, в том.

Можно посоветоваться одновременно с несколькими специалистами, что обеспечит более ясную картину последующего плана действий. Имеется возможность избрать юриста, который, по вашему соображению, наиболее компетентен в данном вопросе, и встретиться с ним для полного ознакомления с делом и для заказа его услуг.

Кто имеет возможность консультировать по правовым проблемам в сети Интернет На коммерческих или бесплатных основаниях консультировать по вопросам законодательства Российской Федерации могут частные лица или юридические фирмы. Как правильно задать запрос юристу Вопрос должен быть кратким, однако при этом в полной мере отображать суть проблемы.

Да Нет 10 из 22 читателей считают Запись полезной. Каждое дело особенное и уникальное. Вы должны понимать, что любой юридический вопрос требует времени и особого внимания. Мы не борцы со вселенским злом, а специалисты, услуги которых нужно оплачивать.

Нам не трудно делиться своими знаниями в области права, которые помогают нашим клиентам правильно и быстро решать возникшие у них правовые вопросы. Во-первых, в том, что консультация юриста бесплатная.

Желательно предварительно записаться к нам на прием по телефону, согласовать время. Ваш приход к нам, ни к чему вас не обязывает.

Можно обжаловать приказы у вышестоящего начальства, но только после того, как они были выполнены. К сожалению, на практике можно привести немало примеров, когда в результате действия этих требований права военнослужащих не только нарушаются, но и вообще игнорируются.

Помощь юристов как раз и нужна для того, чтобы исправить такое положение дел. Государство даёт военнослужащим не только массу обязанностей, но и определённые права, которыми обладает каждый из .

Поскольку законодательство распространяется на всей территории Республики Беларусь, а хороших юристов не так уж много (особенно в маленьких городах и пригородах), то можно рассматривать устные консультации по телефону и письменные любым удобным способом для Вас. Мною уже были оказаны юридические консультации в Витебске, Могилеве, Гродно, Гомеле, Бресте, Лиде, Барановичах, Орше, Бобруйске, Молодечно, Полоцке и др.

Наша длительная работа, большой и разносторонний опыт дает нам ряд преимуществ, каждому из которых мы уделяем большое внимание. На сайте вы можете получить круглосуточную онлайн-консультацию юриста и юридическую помощь по чату или на почту.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доверенность на дарение квартиры
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эмиль

    Поживем.

  2. Николай

    Классс=)

  3. korchuzzku

    Да, действительно. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос.

  4. Нифонт

    По моему, это не самый лучший вариант

  5. Наталия

    Меньше будешь в интернете – здоровее будут дети ! Любая жизнь начинается с конца. Лучше хй в руке, чем п@да на горизонте … Лучше быть первой Майей, чем восьмой Мартой!.. Лекция – не эрекция. Отложим. (Студенческая мудрость).

  6. Вениамин

    Достаточно интересная и познавательная тема