+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Апелляционная жалоба на решение о торгах

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Апелляционная жалоба на решение о торгах

Фонд борьбы с коррупцией Tweet. В декабре года были проведены 5 аукционов на продажу федерального имущества — объектов культурного наследия. Торги были проведены с существенными нарушениями: к участию в них незаконно не было допущено большинство независимых претендентов. В итоге имущество было продано за бесценок, а буквально на следующий день после заключения договора купли-продажи новые собственники подали документы на перепродажу зданий, но уже по рыночной цене.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 16 марта г.

Оспаривание в ФАС России торгов по реализации имущества банкрота: практические аспекты

Дмитрий Карпухин, к. Одной из проблем ипотечного договора является обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом обязательственного правоотношения.

Несмотря на то, что действующее законодательство предусматривает детальную процедуру обращения взыскания на предмет ипотеки, в судебных инстанциях рассматривается большое количество споров, связанных с определением начальной цены на жилое помещение, подлежащее реализации с торгов.

Интенсивное развитие ипотечных отношений в России в последние десятилетия обусловило проблему обращения взыскания на заложенное имущество — жилые помещения вследствие невозможности должника-залогодателя расплатиться по долговым обязательствам перед кредитором — залогодержателем.

Проведение торгов по реализации заложенных квартир обозначило комплекс проблем, связанных с определением их цены. Данный вопрос имеет принципиальное значение для залогодателя, так как он имеет право на получение денежных средств, превышающих размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, вырученных от продажи заложенной квартиры.

В соответствии со ст. Часть 1 ст. В соответствии с п. Согласно п. IX названного ФЗ. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Из материалов дела следовало, что между залогодателем и залогодержателем возник спор о начальной продажной стоимости заложенного имущества.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Из заключения эксперта об определении рыночной стоимости предмета залога — квартиры, усматривалось, что рыночная стоимость квартиры составляет 2 ,2 тыс. При этом эксперт обосновывал свои выводы на основании имеющихся методов оценки жилых помещений. Данные методы оценки и сумма оценки истцом не были опровергнуты.

Однако судом первой инстанции за основу определения начальной стоимости квартиры, подлежащей реализации на торгах, была указана сумма в размере 1 руб. Апелляционная инстанция определила установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 ,2 тыс. Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства направить в счет погашения задолженности по кредитному договору, а сумму, превышающую размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, возвратить залогодателям.

Важно отметить, что рыночная стоимость реализуемой на торгах квартиры также является предметом экспертной оценки и в качестве ее оспаривания могут быть использованы контраргументы, также полученные в результате экспертизы, оформленной в документальной форме.

Из обстоятельств дела следовало, что Банк обратился в суд иском к ответчику о расторжении кредитного договора, заключенного Данная сумма оспаривалась ответчиком, который в апелляционной жалобе просил изменить решение суда, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 руб. В жалобе ответчик указал, что на дату 9 июня года истцом был предоставлен отчет о стоимости квартиры, которая составила 2 руб.

Данная оценка занижена. При заключении кредитного договора и договора залога стороны определили стоимость заложенного имущества в размере 2 руб. В качестве обоснований своих доводов о начальной стоимости заложенной квартиры ответчик представил материалы интернет-сайта о стоимости аналогичного объекта недвижимости в размере 3 руб.

Таким образом, именно сумма 2 руб. Других документальных подтверждений заявленной стоимости представлено не было. Представитель Банка просил оставить решение суда без изменения, указав, что сумма стоимости квартиры 2 руб. Данная стоимость не актуальна, в связи с чем истцом был предоставлен отчет на дату 9 июня года. Апелляционная инстанция отвергла доводы ответчика об иной стоимости заложенного имущества, чем установлено в решении суда первой инстанции, так как указанная ответчиком сумма на момент принятия решения не была подтверждена документально.

Кроме того, апелляционный суд согласился с позицией нижестоящей инстанции об установлении начальной продажной цена квартиры, исходя из представленного стороной истца отчета о стоимости именно заложенного имущества на дату 9 июня года, которая приближена к моменту подачи истцом иска в суд. Таким образом, при определении начальной цены реализуемой на торгах квартиры важно учитывать не только экспертную документально оформленную оценку жилого помещения, но и стоимость квартиры на момент обращения в суд с исковыми требованиями об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В правоприменительной практике, связанной со спорами о начальной цене выставляемой на торги заложенной квартиры, возникают проблемы сопоставления нескольких вариантов экспертных заключений об оценке рыночной стоимости квартиры, реализуемой с торгов. Кредит был обеспечен ипотекой квартиры. Принятое судом первой инстанции решение не удовлетворило истца, и он обратился с кассационной жалобой в вышестоящий суд, в которой просил отменить решение суда первой инстанции, так как нижестоящим судом была неверно определена начальная продажная цена квартиры.

Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения. Следуя подп. При рассмотрении дела судом первой инстанции определены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем им дана оценка, правильно применен материальный закон и постановлено обоснованное решение. Устанавливая начальную продажную цену квартиры, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание представленный ответчиком актуальный на дату принятия решения отчет об оценке ее рыночной стоимости 10 ноября года.

Напротив, отчет Банка выполнен за 8 месяцев до вынесения судебного постановления 6 февраля года , в связи с чем не может отражать действительной стоимости имущества. Каких-либо нарушений законодательства об оценочной деятельности при проведении оценки по заказу ответчика судом не установлено, не являются таковыми недостатки, перечисленные в жалобе. Таким образом, анализ судебных решений по определению начальной цены квартиры, подлежащей реализации с торгов, позволяет сделать вывод о том, что из представленных суду экспертных заключений истцами и ответчиками суды отдают предпочтение более поздней экспертной оценке о рыночной стоимости квартиры, которая хронологически приближена к обращению с исковыми требованиями в судебные инстанции.

Следует отметить, что ожидания залогодателей, связанные с высокой начальной ценой на заложенную квартиру, которая выставляется на торги, оправдываются далеко не всегда. Это связано с тем, что торги могут быть признаны не состоявшимися по причинам участия в торгах менее чем двух участников; отсутствия увеличения начальной продажной цены заложенного движимого имущества; не внесения покупной цены в установленный срок лицом, выигравшим торги — ст.

Из материалов дела следовало, что истица обратилась в суд с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя. Свои требования мотивировала тем, что в рамках исполнительного производства о взыскании с нее суммы 2 руб. Считает, что снижение цены принадлежащей квартиры, переданной на реализацию, нарушает ее имущественные права и интересы.

Апелляционная судебная инстанция не нашла оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, — также в печатных средствах массовой информации.

Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством РФ. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий бездействии. Судом установлено, что решением суда первой инстанции от 12 мая года с истицы должника в пользу кредитора взыскана сумма 2 руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 4 марта года указанная выше квартира передана для реализации через торги в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, по цене, установленной решением суда.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 11 ноября года денежные средства в размере 1 руб. Принимая решение об отказе истице в удовлетворении требований о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя от Доказательств, свидетельствующих о том, что при проведении торгов 3 августа года были допущены нарушения законодательства, свидетельствующие о незаконности первоначальных торгов, заявителем в суд представлено не было.

Кроме того, по мнению суда второй инстанции, является обоснованным вывод суда о пропуске установленного ст. В суд с данной жалобой заявитель обратилась 12 октября года, то есть с пропуском установленного законом десятидневного срока. Поскольку истицей не были представлены доказательства, подтверждающие невозможность обращения в суд с жалобой в установленный законом срок, судом первой инстанции было обоснованно отказано в удовлетворении жалобы, в том числе по основанию пропуска срока на обращение в суд с жалобой на действия и постановление судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, залогодателям, на квартиру которых обращено взыскание, следует обратить внимание на процессуальные особенности осуществления торгов и механизм понижения первоначальной цены. Суду необходимо предъявлять доказательства нарушения предусмотренной законом процедуры осуществления первоначальных торгов. Кроме того, необходимо соблюсти десятидневный срок, предоставленный законом на обжалование постановления и действия судебного пристава-исполнителя.

В действующем законодательстве предусмотрено два механизма определения начальной цены квартиры, подлежащей продаже с торгов. Во-первых, по соглашению сторон — залогодателя и залогодержателя. Во-вторых, по решению суда, в случае спора между заинтересованными сторонами. Следует учитывать, что начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества.

Рыночная оценка квартиры определяется на основе экспертных данных отчетов. В процессе рассмотрения спора об определении начальной цены квартиры, подлежащей реализации с торгов, необходимо учитывать, что залогодатель объективно заинтересован в увеличении начальной цены реализуемой с торгов квартиры, так как он имеет право на получение денежных средств сверх суммы долга, выплаченной в счет погашения кредита залогодержателю.

Анализ судебной практики показывает, что залогодатели и залогодержатели представляют в судебные инстанции разные экспертные данные отчеты о рыночной стоимости квартиры, подлежащей реализации с торгов. Суды отдают предпочтение отчетам о рыночной стоимости квартиры, хронологически приближенным к рассмотрению исковых требований в судебных инстанциях.

Залогодержателям и залогодателям следует учитывать, что оспаривание начальной цены квартиры, подлежащей реализации с торгов, может осуществляться только на основе экспертных данных отчетов о рыночной стоимости. Данные, используемые из интернет-сайтов, средств массовой информации, субъективные оценки имущества не могут являться юридически обоснованными для определения рыночной стоимости квартиры.

Высокая начальная цена на квартиру, подлежащую продаже с торгов, может привести к отсутствию на них участников и признанию их несостоявшимися. Поэтому начальная цена на квартиру должна соответствовать критериям обоснованности, разумности и целесообразности. Проблемы определения начальной цены квартиры, подлежащей реализации на торгах Автор: Дмитрий Карпухин. ВЫВОДЫ: В действующем законодательстве предусмотрено два механизма определения начальной цены квартиры, подлежащей продаже с торгов.

Вернуться в раздел.

Проблемы определения начальной цены квартиры, подлежащей реализации на торгах

Ростов-на-Дону, , тел. Полный текст постановления изготовлен 28 апреля года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Николаева Д. Герасименко, Н. Сулименко при ведении протокола судебного заседания секретарем Кожаковой М. Определением суда от

Недействительные торги, недобросовестный управляющий и другие интересные споры ВС

Проведение торгов по продаже имущества или предприятия должника является обязательной и неотъемлемой частью ряда банкротных процедур, предусмотренных Федеральным законом от Проведение торгов в рамках банкротства нередко сопровождается нарушениями, которые допускают организаторы торгов, операторы электронной площадки. Это негативно влияет на права и законные интересы не только участников торгов, но и иных лиц, желающих принять в них участие. Стоит отметить, что нарушения допускают не только лица, ответственные за проведение торгов, но и участвующие в них. Число рассматриваемых в России судебных дел о признании граждан и организаций несостоятельными с каждым годом увеличивается, а процедуры торгов на стадиях реализации имущества должника — физического лица ст.

Дмитрий Карпухин, к. Одной из проблем ипотечного договора является обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом обязательственного правоотношения.

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября года. Полный текст постановления изготовлен 09 сентября года.

Апелляционная коллегия и Президиум ВС на этой неделе дела не запланировали. Судебная коллегия по гражданским делам рассмотрит 9 жалоб. Среди них:.

Апелляция внесла ясность в споре о сговоре на торгах

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 26 июня г. Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Плотниковой Е.

Решением суда от Могилев, ул.

Судья Анципович Т. Заслушав доклад судьи Подгорновой О. Бондаренко А. В обеспечение исполнения заемщиком указанного кредитного обязательства Бондаренко А.

Если вам нужен совет юриста, но вы не готовы к личной встрече, лучше спросить у Т-Ж. Обоснованный ответ обязательно опубликуют на сайте. Наверняка вы попадали на сайты, где юристы обещают бесплатную помощь.

Обычно такое предложение появляется во всплывающем окне, но пишет его не живой человек, а специальная программа - чат-бот. На ваш вопрос на сайте действительно ответят, но кратко, а затем попросят имя и номер телефона, чтобы проконсультировать подробно и помочь с документами.

Такая схема позволяет выяснить первичную проблему потенциального клиента и его персональные данные.

Торги были проведены с существенными нарушениями: к участию в них незаконно не Направлена апелляционная жалоба на незаконное решение.

Заявки принимаются круглосуточно, звонки и обращения бесплатные. Как получить бесплатную помощь юриста в СПб Внимание.

Данное право занимается регулированием таких отношений как: особенности расторжения, заключения брака, права родителей, супругов, детей, а также их обязанности, вопросы возникновения алиментных обязательств; основания для признания фиктивного брака, основания, порядок осуществления лишения родительских прав, и многое др. Семейное право принято рассматривать как отрасль права, задачей которой стоит регулирование имущественных и неимущественных отношений граждан, возникающих из брака, рождение детей, а также принятие их семьей на воспитание.

Если он зарегистрирован в квартире, не будучи ее собственником, то не платит за: все коммунальные услуги, которые начисляются по показаниям счетчика (вода и водоотведение, электричество, газ). Если счетчиков нет, а техническая возможность их установить имеется, освободиться от оплаты коммунальных услуг, увы, не получится, вывоз мусора - если в регионе действует система расчета по количеству зарегистрированных жильцов, содержание и ремонт жилья, а также капремонт - эти расходы возлагаются только на собственника жилого помещения.

А представительство в суде адвоката по хозяйственным делам уже обойдется в сумму от 1000 грн. При почасовой оплате за работу с клиентом указывают стоимость от 800 грн.

Также отличным преимуществом является то, что получить ответ на интересующий граждан вопрос можно как посредством телефонного звонка, так и письменного ответа по электронной почте, со ссылкой на действующее законодательство.

Задать вопрос военному правоведу или юристам по авто законодательству может любой гражданин, кому будет полезна данная информация.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кир

    Браво, эта мысль придется как раз кстати

  2. tinefi

    Между нами говоря, я бы обратился за помощью в поисковики.

  3. Милий

    Это верная информация

  4. Степанида

    Может тут ошибка?

  5. Эмилия

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Пишите мне в PM, поговорим.